سباق مع الزمن لتسريع تسليم أكثر من عشرة آلاف وحدة سكنية اجتماعية لدعم الأسر المستحقة
يُحدد القرار الحكومي رقم 07/NQ-CP، الصادر بتاريخ 12 يناير 2026، أهدافاً دقيقة لتطوير الإسكان الاجتماعي في المحافظات والمدن للفترة 2026-2030، حيث تستهدف محافظة خان هوا بناء نحو 10,088 وحدة سكنية بحلول عام 2030، منها 3,200 وحدة مخصصة لعام 2026، غير أن تحقيق هذه التطلعات يظل رهناً بمدى حسم وتصميم القيادات في معالجة “العقبات” التي تواجه المشاريع بشكل شامل وفعال، لاسيما مع تسارع الوقت المتبقي حتى نهاية العام.
تحديات ميدانية تعيق تقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي
لا تزال العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في الجزء الجنوبي من مقاطعة خان هوا مجرد مساحات خالية من العمران، وبحسب تصريحات لي فام كوك فينه، نائب مدير إدارة الإنشاءات في خان هوا، فإن المنطقة تضم حالياً 12 مشروعاً حظيت بموافقة لجان الشعب في مقاطعتي خان هوا ونينه ثوان سابقاً، وقد تم تكليف مستثمرين بتنفيذ هذه المشاريع التي تتميز برؤوس أموال ضخمة تُقدر بمليارات الدونغ الفيتنامية، وتتكون من مئات وآلاف الشقق، حيث دخل بعضها بالفعل مرحلة التنفيذ.
| اسم المشروع | قيمة الاستثمار (بالدونغ الفيتنامي) | عدد الوحدات السكنية |
|---|---|---|
| مشروع حي كام نغيا (باك كام رانه) | 3,765 مليار | 3,565 شقة |
| مشروع عائلات القوات المسلحة (نام نها ترانغ) | 4,960 مليار | غير محدد |
وعلى الرغم من ضخامة هذه الاستثمارات، إلا أن معظم المشاريع الـ 12 المعتمدة تصطدم حالياً بجملة من العقبات الإجرائية، خاصة فيما يتعلق بملفات الاستثمار، وعمليات إزالة الأراضي وتخصيصها، وبحسب إفادات المستثمرين، فإن معظم المشاريع تسير وفق الجداول المعتمدة، ولكنها تظل بحاجة إلى تدخل حاسم من اللجنة الشعبية للمقاطعة لتجاوز المعوقات وتسريع التنفيذ.
تحليل أسباب تعثر بعض المشاريع السكنية
تتفاوت مستويات الإنجاز في مشاريع الجنوب، ففي منطقة بينه سون – نينه تشو الحضرية الجديدة (المنطقة K2)، يسير العمل في الوحدة السكنية NOXH-01 وفق الخطة الموضوعة منذ سبتمبر 2025، ومن المتوقع تسليم 500 وحدة بنهاية 2026، على أن يكتمل المشروع كلياً في سبتمبر 2027، بينما يواجه مشروع NOXH-02 غياباً للأساس القانوني بسبب عدم تسليم الأرض رسمياً من السلطات، أما مشروع NOXH-03 فيعاني من تضارب اللوائح التنظيمية بين مختلف المستويات الحكومية، مما عطل عملية الترخيص.
وفي سياق متصل، أوضح القادة في شركة Nguyen Hanh Construction Investment Design Consulting، المستثمر في مشروع Hung Phu II بحي باك نها ترانغ، أن المشروع واجه تحديات إضافية تتمثل في:
- تأخر إجراءات تخليص وتسليم الأراضي.
- تقلب أسعار الوقود في السوق، مما رفع تكاليف تشغيل المعدات ونقل مواد البناء.
- الاضطرار لتعديل خطط تنظيم الأعمال وجدول اختبارات الركائز لتناسب الظروف الفعلية، مما أثر على الجدول الزمني العام.
الرؤية الحكومية لتعزيز الإسكان الاجتماعي
أحدث القرار رقم 07/NQ-CP حراكاً جديداً يهدف إلى ضمان استقرار حياة العمال وذوي الدخل المحدود في المناطق الصناعية، ومن جانبه، أكد السيد تران هوا نام، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمحافظة خان هوا، أن المحافظة لا تكتفي بالهدف الحكومي المتمثل في بناء 3,200 منزل بحلول 2026، بل تسعى جاهدة لرفع هذا الرقم إلى 4,103 منازل، وذلك من خلال خطط تنفيذية شاملة تشرف عليها لجنة الحزب ومجلس الشعب واللجنة الشعبية في المحافظة.
إجراءات الدعم والرقابة لضمان جودة التنفيذ
تعمل إدارة الإنشاءات في خان هوا على تنسيق دوري مع المستثمرين الـ 11 لتحديد الصعوبات وتقديم الدعم الفوري، وقد تبين أن العائق الأكبر يكمن في إجراءات تخصيص الأراضي، حيث تفتقر بعض المشاريع إلى أراضٍ مجهزة، مما يعيق استخراج تراخيص البناء، ولتجاوز ذلك، تم اتخاذ عدة خطوات تشمل:
- تكثيف جهود الجهات المحلية لحل مشكلات تخصيص الأراضي بشكل عاجل.
- نشر مؤشرات أسعار البناء شهرياً بناءً على القرار رقم 337/QD-UBND، لمساعدة المستثمرين في تقدير تكاليفهم.
- إطلاق “دليل إرشادي” عبر الموقع الإلكتروني يوضح معايير أهلية المستفيدين من السكن الاجتماعي.
- تنفيذ عمليات تفتيش ومراجعة شاملة لمنع أي انتهاكات في تخصيص الوحدات لغير المستحقين.
وفي الختام، شدد السيد لي فام كوك فينه على أن الدولة ستقوم بدورها في تذليل العقبات، ولكن يتوجب على المستثمرين إظهار المسؤولية الكاملة، وتعبئة كافة الموارد اللازمة لضمان تنفيذ المشاريع وفق الجداول الزمنية المحددة.
