«استكشاف الإطار التنظيمي للبيئة التجريبية في قطاع العقارات»

شعار الهيئة العامة للعقار

في نهاية ديسمبر 2025، نشر مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار تفاصيل الإطار التنظيمي الذي يخص البيئة التنظيمية التجريبية، وفقاً للجريدة الرسمية، حيث أكدت الهيئة أن هذا الإطار يهدف إلى خلق بيئة تنظيمية مرنة، لتعزيز استعداد السوق العقاري، ومساعدة في استكشاف وتقييم الحلول التقنية العقارية المبتكرة قبل انطلاقها في السوق المفتوح، وذلك في إطار الاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري.

هذا الإطار يوضح أن البيئة تمثل مجالاً تجريبياً مرناً ومراقباً، يتيح للمشاركين فيه تجربة حلول تقنية مبتكرة في القطاع العقاري ضمن شروط وضوابط محددة، بينما يمثل النموذج الحلول التقنية التي يتم ابتكارها في هذا القطاع، ويعني التصريح المؤقت إذن نظامياً تصدره الهيئة لفترة زمنية محددة، لتمكين المشارك من اختبار النموذج على شريحة محددة من العملاء حتى انتهاء مدته، بينما يُشار إلى المشارك بأنه الشخص الذي يقدم نموذجاً مقبولاً للاختبار في البيئة، في حين يقصد بالعميل المتعامل مع خدمات النموذج داخل هذه البيئة.

هدف البيئة هو دعم الابتكار في القطاع العقاري، مما يتيح للمشاركين اختبار هذه النماذج، ودعمهم في تطويرها وفق المتطلبات اللازمة لطرحها في السوق، بالإضافة إلى رفع جاهزية السوق لاستيعاب الحلول التقنية الجديدة، وتحديث التشريعات لتواكب المستقبل التقني للقطاع، وتمكين الهيئة من جمع ودراسة البيانات لتحسين أعمالها.

كما أشار الإطار التنظيمي إلى أن البيئة تستهدف أصحاب الحلول التقنية المبتكرة، الذين يقدمون نماذج غير مدرجة حالياً ضمن أنظمة ولوائح الهيئة السارية، وتندرج ضمن اختصاص الهيئة.

بالنسبة لمعايير أهلية المشاركة، يحدد الإطار أنه يجب أن تحقق الطلبات جميع المعايير التالية: أن يكون النموذج مبتكراً وذا تميز، وأن يحقق قيمة مضافة، وأن يقدم منافع ملموسة مباشرة، وأن يكون قد وصل إلى مرحلة متقدمة من الجاهزية التشغيلية.

مراحل البيئة التنظيمية

يشمل الإطار أربع مراحل أساسية، وهي كما يلي:

• المرحلة الأولى: التقديم، حيث يتم دراسة الطلب واستيفاء المتطلبات الناقصة وإشعار المتقدم بالانتقال للمرحلة الثانية خلال 30 يوم عمل من تاريخ اكتمال الطلب.
• المرحلة الثانية: تقييم الجاهزية، حيث يتم تقييم الطلب خلال 120 يوم عمل، واستخلاص النتائج، والبت في الطلب.
• المرحلة الثالثة: الاختبار، حيث يتم اختبار النموذج على شريحة محددة من العملاء لمدة تتراوح بين 6 إلى 24 شهرًا.
• المرحلة الرابعة: الخروج من البيئة، حيث يتم توجيه المشاركين بناءً على النتائج: إما إطلاق النموذج في السوق، أو تعديل النموذج بالشكل المناسب، أو إعادة دراسة الطلب في حال عدم ملاءمة النموذج للسوق.

يؤكد الإطار أن قبول الطلب لا يعني مصادقة الهيئة على امتثاله القوانين والأنظمة المعمول بها، كما أن المشاركة لا تعفي المشاركين من الالتزامات القانونية، وبالتالي فهم مسؤولون عن أي أضرار تحدث للعملاء نتيجة للاختبارات، ولا تتحمل الهيئة أي مسؤولية في هذا الصدد.

الإطار التنظيمي للبيئة التنظيمية التجريبية