08:03 م – الإثنين 19 يناير 2026
كتب
هايدي أسامة
كشفت خلود عاطف، خبيرة تسويق عقاري بارزة، عن تحليلات معمقة حول التأثيرات المترتبة على انخفاض فوائد البنوك على ديناميكيات سوق العقارات، مقدمةً رؤى قيمة للمشترين والمستثمرين على حد سواء.
استقرار السوق العقاري في 2025
خلال لقائها مع الإعلامي شريف عامر في برنامج “يحدث في مصر” المذاع على قناة “mbc مصر”، أوضحت خلود عاطف أن عام 2025 يشهد استقرارًا نسبيًا في السوق العقاري، حيث تراجعت حالة القلق والخوف التي سادت بين المواطنين في السنوات الماضية، مشيرة إلى أن وتيرة ارتفاع أسعار العقارات لم تعد بنفس السرعة التي شهدها عام 2024.
وأضافت أن الزيادات الحالية في أسعار العقارات تعتبر ضمن المعدلات الطبيعية التي تحقق هامش ربح معقولًا للمطور العقاري، مؤكدة أن هذه الزيادات لا ترتبط بشكل مباشر بتقلبات السوق أو سعر الدولار.
| الفترة الزمنية | معدل الزيادة الطبيعي في أسعار العقارات |
|---|---|
| كل فترة | حوالي 5% |
صعوبة إعادة البيع للمشترين السابقين
وأشارت خبيرة التسويق العقاري إلى أن المشترين الذين اقتنوا وحدات عقارية في عام 2023 بتوقعات استمرارية الظروف السابقة حتى عام 2025 يواجهون اليوم صعوبات في إعادة بيع هذه الوحدات، وذلك بسبب التغيرات التي طرأت على السوق.
وأوضحت أن المطور العقاري أصبح المنافس الأكبر للمشتري، حيث يقدم المطورون عروضًا بأسعار تنافسية للغاية، تصل أحيانًا إلى بيع وحدات مشطبة بنفس سعر وحدات الطوب الأحمر، مما يخلق ضغطًا كبيرًا على أسعار إعادة البيع في السوق الثانوي.
الساحل الشمالي استثناء دائم
واختتمت حديثها بتسليط الضوء على الساحل الشمالي، الذي يظل استثناءً فريدًا في السوق العقاري المصري، حيث يحافظ على قوته وارتفاع أسعاره بغض النظر عن تقلبات سعر الدولار، وذلك بفضل قوة الطلب المستمر ومحدودية المعروض المتاح.
