أعلنت الشركة السعودية للاقتصاد والتنمية للأوراق المالية (سدكو كابيتال) بصفتها مدير صندوق سدكو كابيتال ريت، عن توقيعها يوم أمس عقد بيع عقار مجمع الجزيرة السكني بمدينة الرياض، بقيمة 100.75 مليون ريال، غير شاملة ضريبة التصرفات العقارية وأي رسوم أخرى متعلقة بالبيع.
تفاصيل الصفقة
أوضحت الشركة في بيان لها على تداول، أن الصندوق استحوذ على العقار في مايو 2018، حيث بلغ سعر الاستحواذ 67.47 مليون ريال، مما يعني توقع تحقيق زيادة في قيمة البيع بنسبة 49% مقارنة بسعر الاستحواذ.
القيمة الدفترية والإيرادات
كما بلغت القيمة الدفترية للعقار كما في 30 يونيو 2025، وفقاً لآخر قوائم مالية مراجعة، 63.8 مليون ريال، مما يعكس مكاسب متوقعة بنسبة 55%.
وعلى صعيد الإيرادات، بلغت إجمالي الإيرادات الإيجارية المسجلة منذ تاريخ الاستحواذ وحتى 30 يونيو 2025، وفقاً لآخر قوائم مالية مراجعة، 53.29 مليون ريال.
إجمالي المتحصلات
بناءً على ما سبق، فإن إجمالي المتحصلات من الاستثمار في العقار (قيمة البيع مضافاً إليها الإيرادات الإيجارية) يبلغ نحو 154 مليون ريال، أي ما يعادل 228% من تكلفة الاستحواذ.
استراتيجية الصندوق المستقبلية
وأشارت الشركة إلى أن هذه الخطوة تأتي ضمن استراتيجية الصندوق، حيث تهدف إلى توفير خيارات متعددة تدعم أداء الصندوق ومركزه المالي، من خلال استهداف الاستحواذ على أصول عقارية جديدة عالية الجودة ومدرّة للدخل، مما يسهم في إضافة قيمة لمحفظة الصندوق العقارية، مع إمكانية استخدام جزء من متحصلات البيع في تسديد بعض التسهيلات البنكية القائمة، مما يساهم في تخفيض أعباء التمويل على الصندوق.
التوقعات
وتوقع مدير الصندوق أن يكون لهذا الحدث تأثير إيجابي على أداء ونتائج الصندوق، وذلك بعد إتمام الصفقة، حيث سيتم الإفصاح عن أي تطورات جوهرية تتعلق بهذا الشأن في حينه.
موقع المجمع السكني
وحسب بيانات أرقام، يقع المجمع السكني على شارع مجاشع بن سعود، بحي السليمانية في مدينة الرياض، على مساحة أرض تبلغ 20.76 ألف متر مربع، وتم إنشاؤه عام 1990، ويتكون من طابقين تحتوي على 26 فيلا و26 شقة، ويبلغ عدد المستأجرين فيه 52 مستأجراً.
