تسير المملكة العربية السعودية وفق خطة واضحة لتحقيق رؤية 2030، التي أطلقها ولي العهد الأمير الشاب محمد بن سلمان آل سعود، وفي خطوة غير مسبوقة في تاريخ القطاع العقاري السعودي، أعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء مشروع التسجيل العيني للعقارات، ويعتبر هذا المشروع خطوة هامة نحو تنظيم السوق العقاري السعودي، بهدف تعزيز كفاءة القطاع، وتوفير بيئة استثمارية أكثر استقرارًا وموثوقية.
التسجيل العيني للعقارات بالسعودية
أعلنت هيئة العقار بالمملكة العربية السعودية عن إطلاق مشروع التسجيل العيني للعقارات، حيث بدأت مرحلة جديدة موسعة تشمل أكثر من 254 ألف قطعة عقارية موزعة على أربع مناطق رئيسية، وذلك في إطار توجه حكومي لتعزيز موثوقية السجل العقاري وحماية حقوق الملاك والمستثمرين، ويأتي هذا الإعلان بالتزامن مع تأكيد الهيئة على أهمية الالتزام بالمواعيد المحددة لتجنب الغرامات النظامية.
ربع مليون عقار تحت مظلة التسجيل العيني
كشفت الهيئة العامة للعقار عن أن المرحلة الجديدة من أعمال التسجيل تتوزع على أربع مناطق كبرى، كما يلي:
- منطقة الرياض: تشمل 70167 قطعة عقارية موزعة على 146 حي، تمتد عبر محافظات مثل الخرج، القويعية، الزلفي، المجمعة، رماح، الدلم، الغاط، والأفلاج.
- منطقة القصيم: تضم 55922 قطعة عقارية ضمن 139 حي تشمل محافظات المذنب، الأسياح، الشماسية، والبكيرية.
- منطقة مكة المكرمة: تشمل 41317 قطعة عقارية في 41 حي منها بحرة والجموم.
- منطقة حائل: تعد الأكبر في هذه المرحلة حيث تشمل 86749 قطعة عقارية موزعة على 173 حيًا.
- تبدأ المرحلة في 7 ديسمبر 2025 وتستمر حتى 12 مارس 2026.
الهيئة العامة للعقار
ودعت الهيئة العامة للعقار جميع الملاك في المناطق المستهدفة إلى تجهيز المستندات المطلوبة وإكمال إجراءات التسجيل في الوقت المحدد، مشددة على أن عدم التسجيل سيعرض المالك إلى غرامات مالية تحددها لجنة مختصة، وفقًا لنظام التسجيل العيني المعتمد.
شروط وضوابط التسجيل العيني
يشترط النظام استيفاء عدة متطلبات رئيسية أبرزها:
- تقديم الإثباتات الرسمية للملكية.
- خلو العقار من النزاعات القانونية.
- سداد الرسوم المقررة.
- الالتزام بمتطلبات التخطيط والبناء.
التسجيل إلكتروني أو عبر مراكز الخدمة
أتاحت الهيئة طريقتين للتسجيل:
- عبر منصة السجل العقاري، حيث يمكن للملاك تقديم الطلبات ورفع الوثائق إلكترونيًا.
- مراكز الخدمة الميدانية المنتشرة في جميع المناطق المشمولة بالتسجيل العيني.
خطوات التسجيل عبر المنصة
يتضمن التسجيل الإلكتروني الخطوات التالية:
- الدخول إلى خدمات التسجيل العيني.
- تحديد صفة مقدم الطلب.
- إدخال بيانات الصك بدقة.
- تحديد موقع العقار على الخريطة.
- رفع المرفقات والوثائق.
- إرسال الطلب بعد المراجعة.
