مدينة الرياض
أفادت شركة جي إل إل بأن نمو أسعار العقارات السكنية قد شهد تباطؤًا وتراجعًا بعد فترة من الانتعاش القوي، especialmente في العاصمة الرياض.
متطلبات السوق في المدن الرئيسية
أوضحت الشركة أن أسواقًا أخرى قد سجلت طلبًا قويًا مع استمرار ارتفاع الأسعار، مما يشير إلى تباين في ديناميكيات السوق بالمراكز الحضرية الكبرى في السعودية.
الطلب على الوحدات السكنية
وفقًا للتقرير، لا يزال هناك طلب قوي على الوحدات السكنية في المدن الكبرى، حيث يسهم النمو السكاني والاستثمارات الكبيرة في الرياض في تعزيز نشاط السوق.
مخزون الوحدات السكنية
تشهد جدة وحاضرة الدمام طلبًا مستقرًا، مدعومًا بجهود التنويع الاقتصادي ومشاريع تطوير البنية التحتية.
إجمالي المخزون السوقي للوحدات السكنية في الرياض وصل إلى حوالي 2.18 مليون وحدة بنهاية الربع الثالث من 2025، مع توقعات بإضافة حوالي 9468 وحدة خلال الفترة المتبقية من العام.
أما جدة، فقد بلغ المعروض 1.23 مليون وحدة بعد إكمال 4320 وحدة خلال الربع الثالث من 2025، بينما شهدت حاضرة الدمام إنجاز نحو 428 وحدة سكنية، مما رفع إجمالي المخزون إلى 725.81 ألف وحدة، مع توقع دخول حوالي 400 وحدة أخرى قبل نهاية العام.
تفاصيل الوحدات السكنية في المدن
فيما يلي تفاصيل الوحدات المنجزة والإجمالي المتوقع:
المدن | الوحدات المنجزة في الربع الثالث 2025 | إجمالي مخزون السوق (مليون وحدة) | الوحدات المتوقع دخولها حتى نهاية العام |
الرياض | — | 2.18 | 9468 |
جدة | 4320 | 1.23 | — |
حاضرة الدمام | 428 | 0.73 | 400 |
استمرت أسعار البيع في الرياض في الارتفاع من بداية العام حتى الربع الثالث من 2025، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 10.3% مقارنةً بالعام السابق، لتصل إلى 6501 ريال للمتر المربع. كما شهدت أسعار الفلل زيادة كبيرة بنسبة 9.6%، لتصل إلى 6810 ريالات للمتر المربع، بينما بلغ متوسط أسعار الفلل الفاخرة 10223 ريالًا للمتر المربع.
أداء السوق في جدة والدمام
سجلت جدة أداءً أكثر تباينًا خلال الربع الثالث من 2025، حيث انخفض متوسط أسعار الشقق بنسبة 2.8% مقارنةً بالعام السابق، ليصل إلى 4477 ريالًا للمتر المربع، بينما ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 3.1%، ليبلغ 6668 ريالًا للمتر المربع.
بينما شهدت الدمام أداءً ضعيفًا نسبيًا خلال الربع الثالث من 2025، حيث استقرت أسعار الشقق حيث ارتفعت بنسبة 0.3% فقط، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 3578 ريالًا، كما سجل متوسط سعر الفلل ارتفاعًا إلى 4917 ريالًا للمتر المربع، بزيادة طفيفة بلغت حوالي 1%.
في مدينة الخبر، استمرت أسعار البيع في الارتفاع خلال الفترة من بداية العام حتى الربع الثالث من 2025، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5% سنويًا لتصل إلى 3956 ريالًا للمتر المربع، بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 1.6% سنويًا، لتصل إلى 6104 ريالات للمتر المربع.
اتجاه السوق
تشير المخاوف المتزايدة من التكاليف إلى تحول المشترين نحو شراء الشقق، ومع ذلك، يظهر الاتجاه الجديد المتمثل في الاستحواذ على وحدات التاون هاوس، مما يوفر توازنًا بين المعيشة في الشقق والفلل التقليدية من خلال توفير المزيد من المساحة والخصوصية بأسعار معقولة نسبيًا.
أخيرًا، من المتوقع أن يسهم تطبيق تجميد الإيجارات لمدة خمس سنوات على عقود الإيجارات السكنية والتجارية المُجددة والشاغرة في استقرار تكاليف المعيشة، ويحد من ارتفاعات الإيجارات التي تتسم بالطابع المضاربي، مما يمكن أن يوجه الاستثمارات نحو الأصول العقارية المتميزة طويلة الأجل وتطوير المشاريع العقارية.
