يُعد مشروع “سكن لكل المصريين” محور اهتمام كبير لدى المواطنين في الوقت الراهن، خاصة المستفيدين من وحدات هذا البرنامج الحيوي الذي عُرف سابقًا باسم “الإسكان الاجتماعي”، وتتزايد الاستفسارات حول إمكانية السداد المعجل لهذه الوحدات قبل انقضاء فترة الحظر المقررة، وكذلك كيفية حساب المبالغ المستحقة وفقًا للمعادلة الرسمية المعتمدة من الجهات المعنية، مما يثير الكثير من التساؤلات حول تفاصيل هذا الإجراء.
الشرط الأساسي للسداد المعجل في مشروع “سكن لكل المصريين”
يتطلب برنامج “سكن لكل المصريين” استيفاء شرط أساسي للسماح بالسداد المعجل، وهو مرور فترة لا تقل عن ثلاث سنوات كاملة منذ تاريخ استلام الوحدة السكنية، إذ لا يمكن للمستفيدين التقدم بطلب السداد المعجل أو إتمام إجراءات التملك النهائي للوحدة قبل انقضاء هذه المدة، وذلك لضمان الالتزام بفترة الحظر القانونية المفروضة على الوحدة.
أسباب عدم قبول بعض الوحدات في نظام السداد المعجل
يُستبعد من الاستفادة بنظام السداد المعجل الوحدات العقارية التي لم يكمل مستلموها فترة الثلاث سنوات من تاريخ الاستلام، حيث تظل هذه الوحدات تحت بند الحظر القانوني إلى حين إتمام المدة المحددة، ويُحظر إغلاق ملف الوحدة أو تملكها بشكل نهائي خلال هذه الفترة لضمان الحفاظ على التنظيم المالي والإداري للمشروع.
آلية حساب مبالغ السداد المعجل في مشروع “سكن لكل المصريين”
تُحدد قيمة السداد المعجل للوحدات من خلال معادلة دقيقة تعتمد على الفارق بين السعر السوقي الحالي للوحدة والسعر الذي حُدد في آخر إعلان رسمي للمشروع وفقًا للمدينة أو المحافظة، بحيث تُحتسب نسبة معينة من هذا الفارق تتناسب طرديًا مع عدد السنوات التي مرت منذ استلام الوحدة، وهذا يضمن مرونة وعدالة في التعامل مع المستفيدين.
- إذا كانت المدة المنقضية منذ الاستلام تتراوح بين ثلاث وأربع سنوات، تُدفع نسبة 50% من الفارق في السعر.
- في حال مرور فترة تتراوح بين أربع وست سنوات، تُخفض النسبة المطلوبة لتصبح 40% من الفارق.
- أما إذا تجاوزت المدة ست سنوات ووصلت إلى سبع سنوات، فتكون النسبة المستحقة 30% فقط من قيمة الفارق.
- تهدف هذه النسب إلى إيجاد توازن عادل بين صون حقوق المستفيدين وضمان استمرارية ونجاح المشروع.
الخطوات المتبعة للتقديم على السداد المعجل
لتقديم طلب السداد المعجل، يتوجب على المستفيد الدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي المخصص لهذه الخدمة ضمن مشروع “سكن لكل المصريين”، ثم يقوم بملء البيانات الشخصية المطلوبة واختيار الوحدة السكنية التي يرغب في سدادها معجلًا، وبعد ذلك يتبع الإجراءات المحددة لسداد المبلغ المستحق بناءً على المعادلة المعتمدة من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
| العنصر | التفاصيل |
|---|---|
| المدة القانونية | ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ الاستلام |
| نسبة السداد | تعتمد على سنوات الاستلام وتتراوح بين 30% إلى 50% |
| طريقة التقديم | تتم إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي للبرنامج |
| الأثر القانوني | رفع الحظر والتملك النهائي للوحدة بعد السداد المعجل |
يمثل نظام السداد المعجل ضمن مشروع “سكن لكل المصريين” فرصة قيمة للمستفيدين لإنهاء التزاماتهم المالية مبكرًا، وهذا بدوره يمنح مالكي الوحدات حرية التصرف الكاملة بوحداتهم، مما يعزز الاستقرار القانوني والاجتماعي داخل إطار المشروع ويضيف بعدًا جديدًا لتمكين المواطنين.
