البلديات والإسكان تضع أربعة شروط لمنح مهلات إضافية لتطوير الأراضي البيضاء في السعودية

أعلنت وزارة البلديات والإسكان في المملكة العربية السعودية عن مجموعة من الشروط والضوابط الجديدة لمنح المهل الإضافية للمكلفين بتطوير أو بناء الأراضي البيضاء، وفقًا لنظام رسوم الأراضي والعقارات الشاغرة واللائحة التنفيذية المعنية، وقد تم طرح هذه الشروط حاليًا على منصة “استطلاع” لجمع الآراء قبل اعتمادها رسميًا، بهدف تنظيم عملية التطوير ومتابعة تنفيذ المشاريع بدقة.

4 شروط أساسية للحصول على المهل الإضافية

تقديم الطلب والمستندات الرسمية.

يجب على المكلف تقديم طلب لتمديد فترة تطوير أو بناء الأرض، مرفقًا بمستند رسمي ساري المفعول، مثل:

• الموافقة على اعتماد المخطط للأرض الخام.
• الترخيص الإنشائي (رخصة بناء).
• رخصة تطوير شامل أو اعتماد نهائي وفق المسارات المحدثة.
• رخصة بيع مشروع عقاري على الخارطة أو ترخيص مساهمة عقارية.

ويشترط أن يكون تاريخ المستند ضمن السنة المالية للفاتورة المطلوب تمديدها أو أسبق منها.

الجدول الزمني للمشروع.

إذا كانت المدة المطلوبة تزيد عن 6 أشهر، يجب تقديم جدول زمني مفصل من مكتب هندسي معتمد يوضح المدد اللازمة لإنجاز المشروع، مع استثناء مشاريع البيع على الخارطة والمساهمات العقارية.

التقارير الهندسية للمدد الطويلة.

إذا تجاوزت المدة الإضافية 4 سنوات، يجب تقديم تقرير إضافي من مكتب هندسي حاصل على شهادة تصنيف مقدمي خدمات المدن “بلدي”، ويجب أن تشمل:

• إدارة المشروعات الإنشائية والاستشارات الهندسية والمعمارية.
• التخطيط الحضري، بدرجة تصنيف أولى أو ثانية.

متابعة التنفيذ والتقارير الدورية.

على المكلف تقديم تقرير نصف سنوي يوضح نسبة الإنجاز الفعلي للمشروع، ويحق للجنة إلغاء المدة الإضافية إذا تخلف المكلف عن تقديم التقرير خلال 60 يومًا، أو انحرفت نسبة الإنجاز أكثر من 15%، مع منح مهلة تصحيحية واحدة لا تتجاوز 180 يومًا.

دور اللجنة ومركز “إتمام” في منح المهل

تحدد لجنة التقدير والمهل المدة اللازمة لتطوير الأرض أو بنائها، استنادًا إلى:

• مساحة الأرض وتضاريسها.
• عدد الأدوار ومساحات البناء.
• الجدول الزمني لإنجاز المشروع.

كما يتم إحالة الطلبات التي تتجاوز 3 سنوات إلى مركز خدمات المطورين العقاريين “إتمام” لمراجعة المستندات والجداول الزمنية، وتقديم توصيات للجنة قبل البت في الطلب، ويمكن للجنة اعتماد جدول استرشادي للمدد بحسب نوع المشروع بعد موافقة وزير البلديات والإسكان.

الالتزامات المالية للمكلف خلال المدد الإضافية

أوضحت الوزارة أن منح مدة إضافية لا يعفي من رسوم الأراضي السنوية، ويجب على المكلف:

• سداد الرسوم بعد انتهاء المدة الإضافية أو إلغائها في حال عدم الإنجاز.
• عند بيع الأرض قبل اكتمال التطوير، تُلغى المدة الإضافية ويلتزم المكلف بسداد الرسوم قبل نقل الملكية.
• في حال عدم الإنجاز عند نهاية المدة الإضافية، تُحتسب الرسوم المستحقة عن المدة النظامية والإضافية معًا.