تبدأ الهيئة العامة للعقار في السعودية اليوم، الأحد 15 مارس 2026، عملية التسجيل العيني للعقار، والتي ستستمر حتى نهاية يوم الخميس 18 يونيو 2026، لتسجيل حوالي 459,517 قطعة عقارية في مناطق الرياض، مكة المكرمة، المدينة المنورة.
ما هو التسجيل العيني للعقار؟
التسجيل العيني للعقار هو نظام يكرس العقار كعنصر أساسي لتوثيق الملكية والحقوق المرتبطة به، وليس مجرد توثيق تصرفات المالك، بموجب هذا النظام، يتم إنشاء صحيفة عقارية لكل عقار في السجل العقاري، تحتوي على وصفه، وموقعه، وحالته المادية، والوضع النظامي، والحقوق أو الالتزامات أو التعديلات المرتبطة به، وبالتالي، يعني ذلك في السعودية أنه يتم تسجيل العقار لأول مرة في السجل العقاري باسم مالكه وفق حالته الحالية، ثم تصدر له وثيقة ملكية وسجل عقاري خاص به، بعد هذا التسجيل الأول، تصبح جميع التصرفات اللاحقة مثل البيع، والهبة، والرهن، والوقف، والإرث، والقسمة، وتعديل بيانات العقار نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية فقط بعد قيدها في السجل العقاري.
ما هي الأحياء التي يشملها التسجيل العيني؟
في جدة، تشمل عملية التسجيل 152 حيّاً منها: الكرامة، العدل، السهل، المحجر، الأثير، السنابل، الهدا، السليمانية، الفيصلية، الزهراء، المرسى، الهجرة، طابة، الواحة، الشروق، السروات، الرغامة، العليا، المرسلات، الأمير عبدالمجيد، المستقبل. كما تشمل أيضاً أحياء: البوادي، البساتين، الرابية، الشرقية، المعيلية، الوسام، الشرائع، المودة، بني مالك، النخيل، القوس، المتنزه، الرواسي، الحمدانية، الحفنة، الصناعية، الأجاويد، الأمير فواز الشمالي، الضاحية، المليساء، الفضيلة، النزلة الشرقية، الصفا، النعيم، أبحر الجنوبية، البهجة، الحرة، الترفيهية، الوئام، الكورنيش، الندى، الجامعة، أم حبلين، الحجاز، العزيزية، الوفاء، الأصالة، الفاروق. يشمل التسجيل أيضاً: المحاميد، الثغر، الساحل، الوادي، الروابي، مدائن الفهد، الخمرة، جامعة الملك عبدالعزيز، الشاطئ، المرجان، الفرقان، أم سدرة، الازدهار، البيان، طيبة، التوفيق، رضوى، الرياض، الأجواد، البدور، مريخ، البشائر، الفروسية، النسيم، المنار، الشرفية، اليرموك، الشفا، كتانة، الفضل، الأمير فواز الجنوبي، الوزيرية، غليل، التعاون، السرور، البركة، المحمدية، النهضة، الحرازات، المعرفة، الهزاعية، البوادر، المرج، العلاء، العشيرية، المجامع، المزيرعة، العويجاء، الصالحية، الكوثر، أبحر الشمالية، مشرفة، التلال، والعسلاء.
ما هو الهدف من التسجيل العيني؟
يهدف التسجيل العيني إلى توثيق الملكية رسمياً، وربط العقار بموقعه على الخريطة، وحماية الحقوق العقارية، وتقليل النزاعات المستقبلية. تبرز الهيئة العامة للعقار السعودية في بيان لها أهمية الالتزام بالمهلة المحددة للتسجيل الممتدة لأجل 90 يوماً، محذرة من أن التأخر عن التسجيل قد ينتج عنه غرامة مالية تصل إلى 100,000 ريال.
