بيت التمويل يكشف عن تأثير تداولات السكن الخاص في دفع حركة السوق العقارية

سجل متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة 1.353 ديناراً بنهاية الربع الرابع من عام 2025، في حين وصل متوسط سعر متر العقار الاستثماري إلى 2.684 ديناراً، وارتفع في العقار التجاري ليصل إلى 9.115 ديناراً. في حولي، بلغ متوسط سعر متر السكن الخاص 1.042 ديناراً، بينما ارتفع في الاستثماري إلى 1.937 ديناراً، وسجل في العقار التجاري 4.021 ديناراً. أما في الفروانية، فقد بلغ متوسط سعر السكن الخاص 712 ديناراً، في حين سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري 1.661 ديناراً، ووصل متوسط سعر العقار التجاري إلى 2.813 ديناراً بنهاية الربع الرابع من عام 2025.

تحليل التداولات العقارية

أوضح التقرير العقاري للربع الرابع من عام 2025، الصادر عن أقرأ نيوز 24، أن تداولات السكن الخاص عادت للصدارة في السوق، حيث استحوذت على 43.7% من مجمل التداولات، بعد أن كانت في المرتبة الثالثة بحصة 31.1% في الربع الثالث. بينما استمرت العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بحصة 32.4% في الربع الرابع، مقارنةً بـ 31.9% في الربع الثالث، واحتل العقار التجاري المرتبة الثالثة بحصة 20.2% من التداولات، بعدما شهد نشاطاً غير اعتيادي وبلغت حصته 34.6% في الربع الثالث. في المقابل، تراجعت نسبة العقار الحرفي والمخازن إلى 1.3% مقابل 2.2% في الربع الثالث، وشكلت تداولات العقار على الشريط الساحلي 2.4% بعد أن كانت 0.2% في الربع الثالث لعام 2025.

حجم التداولات وقيمة الصفقات

بلغت قيمة التداولات العقارية 1.3 مليار دينار خلال الربع الرابع من عام 2025، مسجلة زيادة بنسبة 5.6% عن الربع الثالث، وارتفاعاً سنوياً يصل إلى 19.9%. كما انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة إلى 766 ألف دينار بنهاية الربع الرابع، بتراجع قدره 6% عن الربع الثالث، بينما يُظهر زيادة بنسبة 4.8% على أساس سنوي. وارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 1.757 صفقة في الربع الرابع، بتقدم بنسبة 12.3% عن الربع الثالث، وبزيادة سنوية قدرها 14.4%، حيث كانت الزيادة مدفوعة بالارتفاع الملحوظ في عدد صفقات السكن الخاص، رغم تراجع صفقات العقارات الاستثمارية، بالإضافة إلى الطلب المحدود في العقارات الحرفية والعقارات الساحلية. ورغم انخفاض عدد الصفقات العقارية التجارية بشكل محدود، إلا أن مستواها بقي استثنائيًا خلال الربعين الثالث والرابع من عام 2025.

تداولات السكن الخاص

ارتفعت قيمة تداولات السكن الخاص إلى 587.4 مليون دينار في الربع الرابع، بمعدل متزايد قدره 48.3% عن الربع الثالث، و28.9% على أساس سنوي. كما زاد متوسط قيمة صفقة السكن الخاص إلى 471.1 ألف دينار، بزيادة 23.1% عن الربع الثالث، وهو أعلى مستوى في ثلاث سنوات، ومرتفعًا بنسبة 14.4% على أساس سنوي. وتضاعف عدد الصفقات إلى 1.247 صفقة في الربع الرابع، بنمو ملحوظ بنسبة 24.7% عن الربع الثالث، و12.6% سنوياً.

تداولات العقارات الاستثمارية

زادت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 436.1 مليون دينار في الربع الرابع، بنسبة 7.3% عن الربع الثالث، و0.8% على أساس سنوي. بلغ متوسط قيمة الصفقة في العقارات الاستثمارية نحو 1.04 مليون دينار، قريباً من المستوى الاستثنائي السابق، مدفوعًا بزيادة بنسبة 11.1% عن الربع الثالث، إلا أنه أقل بنسبة 11.4% على أساس سنوي. كما تراجع عدد صفقات العقارات الاستثمارية إلى 421 صفقة، بانخفاض 3.4% عن الربع الثالث، ومع ذلك، يبقى عدد الصفقات مرتفعاً بنسبة 13.8% عن العام الماضي.

تداولات العقارات التجارية

بلغت قيمة تداولات العقارات التجارية 272.2 مليون دينار، مُسجلة انخفاضًا بنسبة 38.4% عن الرقم القياسي البالغ 442 مليون دينار في الربع الثالث، بينما تمثل زيادة بنسبة 40.8% على الأساس السنوي. كما انخفض متوسط قيمة الصفقة في العقارات التجارية إلى 3.9 ملايين دينار، بتراجع قدره 33.1% عن الربع الثالث، ويرتفع بنسبة 23.6% على الأساس السنوي. ورغم انخفاض عدد الصفقات التجارية إلى 70 صفقة، بنسبة 7.9% عن الربع الثالث، إلا أنه لا يزال مرتفعاً بنسبة 84.2% على نحو سنوي.