دخلت المملكة العربية السعودية في يناير 2026 مرحلة جديدة في قطاع العقارات، حيث تم إطلاق نظام تملك الأجانب للعقار، الذي يهدف إلى تنظيم حقوق غير السعوديين في التملك بالمملكة، بما يضمن التوازن بين مصالح المستثمرين والاحتياجات الوطنية.
ضوابط تملك العقار للأجانب في السعودية
أشار معالي وزير البلديات والإسكان، ماجد الحقيل، إلى أن النظام الجديد يسمح للأجانب بتملك العقارات في القطاعات التجارية والصناعية والزراعية في جميع المدن السعودية، دون استثناء، بينما تخضع العقارات السكنية لضوابط محددة، حيث يُستثنى بعض المدن الرئيسية مثل مكة المكرمة، المدينة المنورة، جدة، والرياض، وفقًا لما تم الإعلان عنه من الجهات المختصة.
السعودية تطلق خدمة التحقق المكاني في جسر الملك فهد لتسهيل العبور بديل البصمة .. طريقة استخدامها.
وظائف فنادق أليلا في سلطنة عمان 2026 | فرص عمل مميزة للرجال والنساء من أي جنسية.
حقوق المقيمين في التملك السكني
يسمح النظام للمقيمين غير السعوديين بتملك وحدة سكنية ضمن ضوابط واضحة، بينما يستمر تملك العقارات التجارية والصناعية والزراعية متاحًا بالكامل في جميع المدن، ويأتي هذا التوجه تعزيزًا لدور قطاع الإسكان ضمن رؤية السعودية 2030، حيث يُتوقع أن تصل نسبة تملك السعوديين لمنازلهم إلى 66% بحلول نهاية العام.
أهداف نظام تملك غير السعوديين
يهدف النظام إلى وضع إطار قانوني واضح لتنظيم تملك غير السعوديين للعقارات، سواء كانوا أفرادًا أو كيانات، ضمن نطاقات جغرافية محددة، مع مراعاة المصالح الوطنية، كما يضمن النظام حماية حقوق الأجانب، وتشجيع الاستثمار العقاري في المملكة.
تفاصيل حقوق غير السعوديين
يتيح النظام لغير السعوديين اكتساب العقارات أو الحقوق العينية عليها ضمن نطاق يحدده مجلس الوزراء بناءً على اقتراح من مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار، وموافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، كما يحدد النظام أنواع الحقوق العينية المسموح بها وحدود نسب الملكية لكل فئة من المستثمرين.
استثناءات خاصة للعقارات السكنية
يسمح النظام للمقيمين غير السعوديين بتملك عقار واحد للسكن، مع استثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث يُشترط أن يكون المالك مسلمًا في حالة التملك داخل هاتين المدينتين، ومن جانب آخر، يُسمح للشركات غير المدرجة في السوق المالية التي يشارك فيها أجانب بالتملك ضمن النطاق الجغرافي المحدد، بما في ذلك مكة والمدينة، وفق أحكام نظام الشركات السعودي.
بعد الارتفاع العالمي .. سعر الذهب في السعودية يتجاوز هذا الرقم لأول مرة في التاريخ.
الإقامة الذهبية في عمان 2026: كيف تحصل عليها بسهولة وتستفيد من مزاياها الفريدة.
تملك الشركات المدرجة والصناديق الاستثمارية
يمنح النظام الشركات المدرجة في السوق المالية، والصناديق الاستثمارية، والمنشآت ذات الأغراض الخاصة الحق في التملك في جميع أنحاء المملكة، بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة، وفق ضوابط تصدرها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الهيئة العامة للعقار.
حقوق وواجبات الكيانات غير السعودية
يشترط النظام تسجيل الشركات والمنظمات غير الربحية لدى الجهات المختصة قبل أي عملية تملك، حيث لا يُعتبر أي تملك قانونيًا قبل التسجيل في السجل العقاري، كما يفرض النظام رسمًا لا يتجاوز 5% من قيمة التصرف العقاري على غير السعوديين، مع تحديد التفاصيل في اللائحة التنفيذية.
العقوبات على المخالفين
يواجه المخالفون للنظام عقوبات تشمل الغرامة أو الإنذار، حيث تصل الغرامة إلى 10 ملايين ريال في حال تقديم بيانات مضللة، كما يمكن للمحكمة المختصة إصدار أمر ببيع العقار المخالف، بما يعزز الالتزام بالقوانين وحماية حقوق جميع الأطراف.
ختام
يُعتبر نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية خطوة محورية نحو تنظيم سوق العقار، وتعزيز الشفافية في التعاملات العقارية، مع ضمان توازن الحقوق بين المستثمرين الأجانب والمواطنين، وتحقيق أهداف رؤية السعودية 2030 في تطوير القطاع العقاري وجذب الاستثمارات.
تحديث شروط الحصول على الجنسية القطرية للمقيمين العرب 2026: فرصة استثنائية للاستقرار في قطر.
وظائف مغرية لدى شركة وورلي العالمية في سلطنة عمان 2026 – فرص مميزة للتقديم.
بدء استئناف أعمال الهدد وإزالة العشوائيات في جدة .. تعرف على الأحياء الجديدة المشمولة.
وزارة العمل سلطنة عمان تطلق تسهيلات غير مسبوقة للمقيمين .. وتتيح لهم العمل بدون هذا الإجراء.
تنويه هام من وزارة الداخلية الكويتية بشأن فترة السماح لإصدار مدنية المولود الجديد في الكويت لعام 2026.
فرص عمل جديدة لدى شركة زوم ليون في سلطنة عمان | وظائف فنية وإدارية برواتب تنافسية.
الأرصاد السعودية تحذر من تقلبات جوية تشمل 12 منطقة .. ضباب كثيف ورياح مثيرة للغبار حتى مساء اليوم.
الإعلان عن تحديثات جديدة بخصوص طلب تأشيرة العمل في سلطنة عمان .. هل تم إلغاء الكفيل؟
إنضم لقناتنا على تيليجرام
تابع جديد خدمات الخليج عبر Google News
