أصدرت الهيئة العامة للعقار تحذيرًا بشأن قرب انتهاء المهلة المحددة للتسجيل العيني الأول للعقارات في مجموعة واسعة من الأحياء بمناطق متعددة في المملكة، مؤكدة أن آخر موعد للتسجيل سيكون بنهاية يوم الخميس، السادس والعشرين من شهر رجب لعام 1447هـ، الموافق الخامس عشر من يناير لعام 2026م، ويأتي هذا الإجراء ضمن جهود الهيئة الرامية إلى تنظيم القطاع العقاري، وحفظ حقوق الملكية، وتحديث بياناتها بشكل رسمي ودقيق لضمان مستقبل عقاري آمن وواضح للجميع.
ما هو التسجيل العيني الأول للعقار؟
التسجيل العيني الأول للعقار هو إجراء نظامي بالغ الأهمية، يهدف إلى إدراج العقار كوحدة مستقلة وذات كيان واضح ضمن السجل العقاري، ويتم من خلاله توثيق تفصيلي ودقيق لموقع العقار وحدوده ومساحته، بالإضافة إلى بيانات مالكه بشكل رسمي وموثوق.
يُعتبر هذا التسجيل بمثابة الحجر الأساس الذي تستند إليه كافة التصرفات العقارية المستقبلية، مثل عمليات البيع والشراء، الرهن، والهبة، كما أنه يمنح المالك صكًا عقاريًا رسميًا ومعتمدًا، يضمن له حقه ويسهل عليه جميع الإجراءات المتعلقة بملكيته.
الأحياء المشمولة بانتهاء التسجيل في منطقة الرياض
أكدت الهيئة أن المهلة المحددة للتسجيل ستنتهي في مجموعة كبيرة من الأحياء التابعة لمنطقة الرياض، وتضم القائمة التفصيلية ما يلي:
- في محافظة القويعية، تشمل المهلة أحياء ومخططات متنوعة، بما في ذلك مخططات سكنية وأسواق ومناطق صناعية وأحياء قائمة بالفعل.
- وفي محافظة الرين، يشمل انتهاء التسجيل عددًا وافرًا من الأحياء السكنية، سواء القديمة منها أو الحديثة.
- كما ستنتهي المهلة في محافظة المجمعة، وتحديدًا في عدة أحياء معروفة، بالإضافة إلى أحياء متعددة في محافظة الأفلاج، والتي شملت أحياء سكنية وإدارية وصناعية وزراعية.
كذلك، ينتهي موعد التسجيل في محافظة الغاط بعدد من الأحياء السكنية المحددة.
الأحياء المشمولة في منطقة القصيم
وفي منطقة القصيم، بيّنت الهيئة أن انتهاء المهلة للتسجيل العيني يشمل المناطق التالية:
- مدينة بريدة، حيث خُصصت أجزاء من أحياء متنوعة داخل المدينة وخارجها لهذا الإجراء.
- مدينة عنيزة، بما في ذلك حي النور والمناطق العقارية المحيطة به.
- مركز قصر بن عقيل، بالإضافة إلى محافظة البدائع، ومركزي الخبراء والسحابين.
- محافظة البكيرية، ومركز البطين، فضلاً عن المناطق العقارية المتاخمة لطريق الملك فهد في محافظة رياض الخبراء.
ويشمل انتهاء المهلة كذلك حي الجامعيين بمحافظة الرس.
الأحياء المشمولة في المنطقة الشرقية
تضم قائمة الأحياء المشمولة بالمهلة في المنطقة الشرقية عددًا كبيرًا من المحافظات والمراكز، حيث سيتم إنهاء التسجيل في الأماكن التالية:
- محافظة حفر الباطن، وتحديدًا في أحياء سكنية وصناعية متعددة.
- مدينة الجبيل الصناعية، وتضم عددًا من الأحياء السكنية والساحلية.
- محافظة الأحساء، وتشمل أحياء وبلدات ومخططات زراعية وسكنية متنوعة.
- محافظة بقيق، ومحافظة النعيرية، إضافة إلى مركز القيصومة.
- محافظة الخفجي، وتضم أحياء سكنية وصناعية ومناطق حضرية مهمة.
إضافة إلى ذلك، تنتهي المهلة في مناطق حضرية بمحافظات القطيف، ورأس تنورة، والدمام، فضلاً عن مناطق عقارية مجاورة لطريق أبو حدرية بمحافظة الجبيل.
أهمية الالتزام بموعد التسجيل العيني
شددت الهيئة على أن الالتزام بالتسجيل العيني للعقار في الموعد المحدد يحمل في طياته فوائد جمة تعود بالنفع على الملاك والقطاع ككل، ومن أبرز هذه الفوائد ما يلي:
- ضمان حفظ حقوق الملاك وتوثيقها بشكل نظامي وقانوني.
- الحد من النزاعات والمشكلات المتعلقة بالملكية العقارية.
- تسهيل وتبسيط جميع عمليات البيع والشراء والتصرفات العقارية الأخرى.
- تعزيز موثوقية ودقة البيانات العقارية على مستوى المملكة.
- تمكين الملاك من الاستفادة الكاملة من الخدمات العقارية الرسمية والمتاحة.
خطوات تسجيل العقار قبل انتهاء المهلة
لضمان إتمام التسجيل العيني الأول للعقار بنجاح وقبل فوات الأوان، ينبغي اتباع الخطوات الميسرة التالية:
- الوصول إلى منصة السجل العقاري الإلكترونية.
- تحديد واختيار خدمة التسجيل العيني الأول من قائمة الخدمات المتاحة.
- تعبئة جميع بيانات العقار المطلوبة بدقة وعناية فائقة.
- رفع وإرفاق كافة المستندات والوثائق اللازمة التي تثبت ملكية العقار.
- مراجعة شاملة للطلب للتحقق من صحة واكتمال كافة البيانات المدخلة.
- إرسال الطلب بعد التأكد، ثم انتظار استلام إشعار يؤكد إتمام عملية التسجيل بنجاح.
دعوة الهيئة لملاك العقارات وتداعيات التأخير
وجهت الهيئة العامة للعقار دعوة عاجلة لكافة ملاك العقارات الواقعة ضمن الأحياء المعلن عنها، للتعجيل بتسجيل عقاراتهم قبل انتهاء المهلة المحددة.
وشددت على أن أي تأخير في إتمام هذا الإجراء قد يؤدي إلى عواقب وخيمة، منها تعذر الاستفادة من العديد من الخدمات العقارية الأساسية، فضلاً عن مواجهة صعوبات كبيرة في توثيق أي تصرفات مستقبلية تتعلق بالعقار، مما يعرض حقوق الملاك للخطر.
يأتي هذا الإعلان في سياق خطة متكاملة وطموحة تهدف إلى تنظيم السوق العقاري في المملكة بشكل جذري، والارتقاء بكفاءة هذا القطاع الحيوي، بالإضافة إلى تعزيز مستويات الشفافية والموثوقية فيه.
وفي الختام، يمثل التسجيل العيني الأول للعقار خطوة جوهرية ولا غنى عنها لكل مالك، فهو الضمان الأساسي لحفظ الحقوق وتسهيل جميع التعاملات العقارية المستقبلية بأسلوب سلس وآمن.
